叙述夫妻共同贷款买房离婚财产怎么分

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夫妻共同贷款买房离婚财产怎么分房产取得时间、夫妻双方约定成关键。婚后共同出资视为共同财产，婚前购房婚后还贷部分也需分割。
一、夫妻共同贷款买房离婚财产怎么分
在夫妻离婚时，对于共同贷款购买的房产，其分割方式主要依据房产的取得时间以及夫妻双方的约定。
1论房产证上是否只登记了一方的字，只要是婚后夫妻双方共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均视为共同财产。
在分割时，通常是由取得房子的一方支付未得房一方房屋价值的一半，并由得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2若房产是一方婚前通过按揭贷款购买，并取得了房产证，但婚后夫妻双方共同还贷，则虽然房屋是一方婚前购得。
但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。在离婚时，这部分财产应进行分割。
3另外，如果夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，且婚后双方共同还贷，那么离婚时该房产应由双方协议处理。
若法达成协议，法院可能会判决该房子归产权登记一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应对另一方进行补偿。

二、离婚后单方买房性质
离婚后，单方购买的房产通常不被视为夫妻共同财产。夫妻共同财产通常是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产，如工资、奖金、生产经营收益等。
而离婚后，双方不再是夫妻关系，因此在此期间购买的房产通常属于个人财产。
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、婚前后买房分割办法
对于结婚前后购买的房产，其分割办法主要取决于购房的时间、资金来源以及房产证的登记情况。
1如果是婚后购买的按揭房：
(1)一般认定为夫妻共同财产，分割时由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决。
(2)如果存在特殊情况，如房屋是一方用个人财产支付首付并用个人财产还贷，或者房屋是一方父母支付首付且婚后一方用个人财产还贷等，则可能认定为个人财产。
2对于婚前购买的房产：
(1)如果婚后双方共同还贷，那么离婚时房产的分割方式会有所不同。
(2)如果房产证登记了夫妻双方的字，或者能够证明共同出资，则房产可能被视为夫妻共同财产进行分割。
(3)如果房产证只登记了一方字且法证明共同出资，则可能按一方个人财产处理。
总之，在处理夫妻共同贷款买房离婚财产分割问题时，应根据具体情况进行具体分析。同时，建议在购房前夫妻双方应明确约定房产的归属和权益分配，以避免离婚时产生不必要的纠纷。
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