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智能物业管理的发展





智能物业的经济和功能效益体现在延长楼宇使用寿命、降低设备及使用周期费用、减小能耗、提高楼宇面积使用率和工作人员的工作效率。由于智能物业拥有较好的投资回报率，世界各国建筑业纷纷行动，相继掀起了智能物业的建设高潮。大量高新技术竞相在此应用，数字电视、多媒体技术、智能安防与环境控制、信息高速公路、能量管线传输等比较尖端的高科技也在其间发挥了巨大作用。





智能物业的概念早已从高档写字楼延伸到各类建筑类型，欧美、使用楼宇智能化的综合成果建设工厂、医院、学校、机关等，并取得了许多经验。智能物业正向大规模建筑群体发展，香港电信八座建筑共享一套管理、英国有通过卫星越洋管理数十座大厦的经验……智能物业论是自用还是租用，业主和用户均能获得比较大经济效益，建成的智能物业将其租给用户的业主，也因其具有的先进而得利，更易于被人租用。





我国的智能物业起源于20世纪80年代末，起步较晚，但发展迅速，特别是在大中型城市如、北京、、杭州、宁波等地，高档写字楼、新建小区智能化建设速度加，智能化已有所普及。2000年以来，全国各地多次召开“数字化城市研讨会”，许多大城市已提出若干年内现数字化城市和信息港的建设目标，很多中小城市也提出建设数字化城市的规划。





2022年3月，劳动和社会保障部正式批准了“智能物业管理师”职业，其职业资格标准也在同年9月通过审定，智能物业管理师成为体现未来城市发展特征的先导型职业人才。在全国，智能物业管理的从业人员约有70万人。随着我国城市数字化、楼宇智能化进程的日益加，人们对环境的规划、建设、管理及服务理念急需更新，运用科学、整体、的思维来营造现代智能化的工作环境、居住环境已成为必然趋势。据统计，在市场上，目前智能物业的投资约占建筑总投资的5%~8%，有的可达10%。其中，住宅小区智能化投资稍低，而公共楼宇智能化投资稍高。近几年，全国平均楼宇造价每平方米约在1200元左右，因此，智能化的投资为每平方米60元以上。在本世纪开始的5年期间，全国城乡住宅累计竣工面积57亿2，其中城镇27亿2、其智能化投资达810亿元。同时，已建城镇住宅智能化改造也在逐步进行。加入WTO后，经济发展的国际化对办公楼宇的智能化水平提出了更高要求，已建办公楼宇的智能化改造、升级进程也在加。因此，可以预言，全国的智能物业市场容量将有很大突破。





智能物业是信息技术发展的产物，智能物业中各种非是各种服务信息采集、传输和处理的工具，当今宽带技术、智能卡技术、移动通信技术发展迅速，楼宇智能化也应该顺应信息技术的发展，利用这些技术来解决问题，将这些技术作为智能物业的技术基础。科学国界，应认真、全面了解和学习国际上的先进技术，加强国际交流，借鉴他人的经验教训，追赶国际技术的发展步伐，朝着国际先进的“智能大厦群”、“智能街区”、“智能化城市”的方向发展。





智能物业建设将成为本世纪的重要产业，并进而带动其他行业的发展，乃至成为一个科技发展水平的重要标志。智能物业管理是人、信息、设备和工作环境的智慧结合，是建立在楼宇设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能物业必将成为未来时代建筑的标志。智能物业管理也将完成由初始到完善的角色转变，成为物业管理领域的标准和旗帜。








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