分析：物业火灾自动探测报警设备管理

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火灾自动探测报警设备是现代固定灭火设备的重要组成部分，一般由探测器、区域报警器和集中报警器等组成。发生火灾时，探测器将火灾信号转换成电信号，传送给区域报警器，再由区域报警器将信号转输到集中报警器。


火灾探测器的种类较多，有感烟、感温、光电和可燃气体探测器等。利用火灾时发生的烟雾探测火灾的设备称为感烟探测器，常用的有离子感烟探测器和光电感烟探测器。感温探测器有定温式和恒动式两大类。光电探测器则分为红外线、紫外线两类。可燃气体探测器不是探测已发生的火灾，而是测出现场内可燃气体的危险性，提醒人们注意，有发生火灾的危险。


区域报警器由数门电路和稳压电源电路所构成。区域报警器用于监视区域(或楼层)，能将探测器输入的电压信号转换成声光报警，并能显示具体火警房间的号码，还能供应探测器稳压电压、输出火警信号给集中报警器以及操作有关的灭火和阻火设备。


集中报警器的作用是将所监视的若干区域内的区域报警器所输入的电压信号，以声、光的形式显示出来。将着火的区域和该区域的具体着火部位显示在屏幕上。在报警的同时，时钟停走，记录首次报警时间，为调查火灾原因提供资料。


不同的房屋、不同的用途、不同的场所应选择不同的火灾自动探测报警设备。


在安装使用和养护管理中应注意以下几点：


(1)应严格按照火灾自动探测报警设备制造厂编写的使用说明书中的有关规定进行安装，如适用范围、环境条件、保护面积、安装高度等。对其传输线路的施工，应符合电气安装施工规范的要求，并与强电电缆分开敷设，尽可能避开可能招致电磁干扰的区域或设备。所有接线端子应紧固完好，接触不良、损伤等情况。穿入管内或线槽内敷设的绝缘导线的线芯(铜线)截面不得小于0．75平方毫米；使用多芯电缆，单报线芯(铜线)截面不得小于0．2平方毫米0供电电源应使用消防专用电源，并带有备用直流电源


(2)火灾自动探测报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，关人员不得随意触动。值班人员对火灾自动探测报警设备的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应缩排应清楚明了。设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格按定期检查制度进行检查。每天检查：通过手动检查装置，检查各项功能(如火警功能、赦障功能)是否正常，有指示灯损坏。每周检查：进行主、备电源自动转换试验。每半年检查：对所有火灾探测器进行一次效模拟试验，有失效的火灾探测器，应及时更换；对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。


(3)由于火灾自动探测报警设备线路复杂，技术要求较高，而且各生产厂的产品结构、线路型式又不大相同，故障类型也较多，所以除。般常见故障外，其维修应由专业维修人员进行


(4)对一般常见故障及其检查的方法有：主电源故障，检查输入电源是否完好；熔丝有烧断、接触不良等情况；备用电源故障，检查充电装置、电池有否损坏；连线有断线；探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有火灾探测器被人取下，终端监控器有损坏；误报火警，应勘察误报的火灾探测器的现场有蒸汽、粉尘等影响火灾探测器正常工作的环境干扰存在，如有干扰存在，则应设法排除。对于误报频繁而又其他干扰影响火灾探测器正常工作的，此火灾探测器应及时予以更换。对一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，以便尽修复，恢复正常工作。








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