分析房是用来住的 降准不是楼市“盛宴”

热爱足球

近4年来首次普降+定向的降准，疑是逆周期调节力度加大的比较佳注脚。有必要强调的是，降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降，不能与刺激房地产挂钩，更不会演变为楼市盛宴。在房住不炒的基调下，楼市调控将继续从严，参照贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。

今年以来，监管部门多次重申房住不炒调控基调，在经济下行压力加大的背景下，仍明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次降准旨在有效增加金融机构支持体经济的资金来源，降低银行的资金成本，从而通过利率传导降低际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。因此，刺激房地产本来就不是包括降准在内的货币调控的本意。

但市场对于楼市可能直接或间接受益的疑虑尚存。对此，监管部门已未雨绸缪，并将继续采取综合措施，严控资金进入楼市。一方面，在此次降准之前，房地产融资已大幅收紧，监管部门多管齐下，严查银行资金通过影子银行渠道，或挪用并购贷款、经营性物业贷款等资金流入房地产市场，严查信托资金直接或变相为房地产企业融资。银行等金融机构也已收紧房地产类融资。另一方面，在此次降准之后，监管部门将继续强化监管，加强银行信贷资金投向管理，全年保持对金融乱象治理的高压态势。可以说，资金进入楼市的渠道已基本被封堵。

同时，值得关注的是，房贷利率在LPR改革后将保持稳定或者有所上升。央行明确，首套房商贷利率不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。从近期招行深圳地区房贷利率挂钩LPR来看，首套房、二套房均较原利率有所上浮，尽管幅度不大，但显示楼市调控仍然从紧。可以预期，在北京等其他一线城市及热点城市，房贷利率不会轻易下调，会保持与原水平基本相当或者略有上浮。

在防范资金进入楼市的前提下，降准释放的资金方能更为有效地流入其他体部门。监管部门需要考量的是如何畅通从宽货币向宽信用传导的渠道。在银行流动性更为充足、资金成本下降的情况下，如何进一步激励银行信贷有效投放，应成为政策完善的重点。



了解网赚项目才能更好的服务于客户，体现产品的核心竞争力。佳闻众创资源网，为你提供丰富的网赚项目资源，涵盖互联网创业、挂机项目、闲鱼项目等；专业电商运营模式指导，打破传统电商运营模式，包括淘宝、京东及跨境电商运营；自媒体IP创业项目全攻略，从平台选择到赚钱秘籍；还有网络营销项目资源和网站加盟服务及高效引流拓客方案等网赚项目资源，助你开启成功创业之路。https://www.jiawenbs.cn/