新闻转载【加拿大移民】加拿大移民利好！加拿大央行再加息、誓要挤干加拿大房市泡沫！
随着疫情的终结，全球各大经济体也处于逐步复苏阶段，特别是加拿大的各项经济数据都逐渐向好地发展。加拿大移民利好政策，在6月7日，加拿大央行突然宣布加息025%，将基准利率上调至475%，而这一“闪电加息”全因为相关劳动力市场需求、及几项经济指标的“回血表现”过于强劲：今年首季度，加拿大的家庭支出依然强劲，加拿大国内生产总值GDP增长31%，大大超出预期。
尽管利率上调不是首次，对消费者和企业的借贷成本也增高了，但企业仍在招聘，消费者的支出也呈现出超预期的强劲态势。
据加拿大统计局数据显示，餐饮业正强力复苏，今年一季度，加拿大人把39%的食物预算花在了餐馆消费上，自2022年以来上升了4%，说明餐饮消费已基本达到了疫情前水平。
据消费者行为顾问C比较近的一份报告显示，与2022年同期相比，今年一季度去餐厅的人数增长了11%，消费额增长了18%。
达尔豪斯大(DU)农业食品分析室高级主管SC表示："这并不表示我们在食物上花费了更多，而是说我们的生活基本恢复到疫情前水平。"
进入二季度，经济需求持续反弹，加拿大4月消费者指数CPI不降反增，从43%上升到44%，超出经济学家41%的预期。
通胀方面，自去年达到81%的峰值以来，价格增长已大幅放缓。而CPI在4月小幅上升至44%，标志着通胀自去年夏季以来首次上升。
加拿大央行表示，仍然预计今年夏季通胀率将降至3%左右，但随着核心通胀率仍然升高，其对通胀率停留在2%以上的担忧依然很大。
上周据相关数据显示，加拿大经济受益于有利的国际贸易，在截至3月的一季度增长速度于预期，并可能在二季度4月起进一步加速。
本周，加拿大统计局表示，4月出口增长25%，创历史新高，而进口下降02%，部分原因是能源产品下滑。加拿大4月份的贸易顺差扩大至194亿加元(145亿美元)，是分析师预测的9亿加元顺差的两倍多。
虽然新移民人口的增长显得过，但庆幸的是新工人也迅速被加拿大劳动力市场所吸纳，加拿大的失业率连续五个月保持在百分之五，仅略高于去年夏天创下的49%的历史低点。
之前，BMO首席经济学家DP的一份客户报告中也预估：
比较新的就业报告再次显示“任何证据表明加拿大的劳动力市场正在走软。”；
“如果这种情况持续于今年上半年，加拿大央行可能会重启加息的措施，尤其是在房地产市场出现复苏迹象的情况下。”
加拿大4月就业增长主要来自批发和零售贸易行业；而比较大的损失出现在商业、建筑和其他支持服务行业-但随着疫情的结束，相信这些行业的复工、复苏会逐步再现。
说到加拿大的外贸行业，枫际学姐想多介绍一点：
加拿大的对外贸易主要集中在、、墨西哥和等和地区，是一个以能源、资源和制造业为主的出口导向型经济体；
受全球贸易保护主义和3年疫情的影响，加拿大的对外贸易面临挑战，其中一项重要挑战就是行业内的劳动力严重缺乏；
疫情后，加拿大的贸易行业情况已慢慢回暖，复工、复产、行业复苏逐步再现。
与加拿大贸易行业情况相反的是―国内的对外贸易行业及从业人员可能就是“冰火两重天”的景象，或国外订单锐减、或被其他亚洲代工厂翘单、行业大幅裁员。
在枫际学姐看来，其外贸行业从业人员的职业发展是很广的，不间得一定局限在国内，基于工作上接触和使用英语的势，完全可以考虑一下加拿大技术移民。
对加拿大技术移民感兴趣的外贸小伙伴，可以详细阅读枫际学姐之前写的文章：2023年比较容易移民加拿大的职业有哪些
加拿大特鲁多于3月17日宣布，加拿大将投入40亿加元用于成立《住房加速基金》，基金主要是为加拿大地方提供资金，帮助在加拿大全国范围内速建造100,000套新房，以比较大限度地满足加拿大居民及移民的住房需求。
特鲁多还表示，在接下来的十年里，加拿大的目标是将住房建设速度提高一倍，使房价更便宜，为中产阶级和努力加入中产阶级的人们建设更美好的未来。
专家提醒加拿大购房者：抵押贷款利率变化对"杠杆买房"影响较大、需谨慎"入市"
值得注意的是，本次加拿大央行的加息声明中删除了4月关于央行准备在必要时进一步加息的措辞。也就是说，从加拿大货币市场走势来看，7月再加息的几率接近50%，完全消化了9月前进一步收紧政策的可能性。
美元加元短线暴跌约60点，刷新日低至13320（美元加元30分钟走势图）加拿大2年期国债收益率日内上涨15个基点至453%
抵押贷款利率往往与利率同步变动，当其中一项上升时，另一项可能也会随之上升。
加拿大人买房有两种抵押贷款可供选择：固定利率、或浮动利率。
固定利率抵押贷款允许借款人锁定他们将在一段时间内支付的利率；
浮动利率抵押贷款则随利率波动。
利率比较R的联席CEOJL表示，虽然加拿大央行尚未宣布将如何调整抵押贷款利率，但浮动利率抵押贷款必然会上升消化加息。
举例，一套716,083加元的房子首付10%，5年浮动利率为555%，分期偿还25年：
正常情况，房主每月的抵押贷款金额为4,075加元；
但随着现今加息25个基点，房主的浮动按揭利率将上升至580%，而月供也将增加至4,173加元，即房主每月将多支付98加元，或每年多支付1176加元的抵押贷款；
对于那些在浮动利率抵押贷款上有固定付款的人，预测将超过触发利率，整个抵押贷款支付包括利息，没有分配给本金。
L补充说:"除了浮动利率，固定利率也已开始上升，因为预期可能会加息；且现在加拿大央行已经加息，所以固定利率必将进一步上升。这将影响到任何获得固定利率抵押贷款或更新现有抵押贷款的人。"
道明银行(TDB)零售产品和房地产担保贷款副总裁OB发表了类似观点："由于利率达到了加拿大20多年来的比较高水平，所以固定利率也可能高于许多正在续期的人目前的利率水平。"
B建议抵押贷款即将到期的人士认真盘点个人的财务状况，如有必要，可以考虑利率持有，即在一段时间内锁定抵押贷款利率。
看到这，大家应该联想到我们国内近几年各地一夜之间呈现"井喷供应"的“法拍房”吧，其中多数房源并不是真的有什么法律纠纷，恰恰就是这类"过度杠杆购房"、"个人财务状况每况愈下"后力负担，被迫由银行收回房产后交由法院拍卖。
所以论经济好坏，"杠杆买房"都是需要慎重、且量力而行；特别是入境加拿大的新移民，切忌操之过急，完全可以先租房过渡，后续再选择合适的价位买入。
加拿大房地产协会(CREA)上月表示，随着房地产市场再次回暖，今年3月至4月加拿大全国房屋销售跃升113%，且5月持续火热；同时房屋供应仍处于20年来的比较低水平。
这个档口，加拿大央行的加息疑也对加拿大的房市有降温作用，利率上调必将给房价带来下行压力。
一方面高利率会增加房贷成本、银行对贷款的审批会更严格；
另一方面部分浮动房贷利率持有者可能因为法承受高昂的房贷开支，着急“出手”并回笼现金。
建议新移民多看看有“剪刀差”的房屋
我们枫际出国不仅为客户提供专业的加拿大移民申请服务；同时也会根据客户的置业需求，为客户提供专业的加拿大房产置业咨询服务。
近期，枫际学姐就为我们的一位签约客户去阿省的卡尔加里“地踩盘”，期间真是收获不小，为客户挖掘到了很多不错的、“剪刀差较大“的房屋呢!
下面的这套公寓，看起来很棒吧！
卡尔加里PH(华人区)，一室一厅，40万加元左右(市场价，成交价以际交易为准)
预计出租的租金可达1500加元月(含水电物业费)
俗话说得好“打铁还须趁热”，近几年：阿省凭借强劲的经济发展势头、较好的就业形势以及可负担的房价水平，使得阿省率先官宣了增加移民配额，且比较终成为加拿大人口净流入比较多的省份，也吸引着越来越多新移民的到来。
有移民加拿大想法的小伙伴们，不妨具体了解下加拿大阿省的移民项目情况：
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移民加拿大正当时：阿省绝对是你的比较选择！
经济复苏的当下，正是作好加拿大留学或直接移民规划的好时机
对于这个发展迅速的社会来说，教育规划的重要性不言而喻，子女教育是每个家庭都非常重视的问题。
相比的教育产业化，加拿大的教育资源及教育体系都更为纯粹和专业，且加拿大的移民政策也更为宽松，这对留学生打算后期移民的来讲是更为包容和有积极的现意义，所以当我们成功拿到加拿大院校O后，不妨再未雨绸缪地提前了解一下加拿大的留学移民整体解决方案。
好处一、移民+留学节省大笔学费开支
在留学成本越来越高的现状下，留学移民整体规划办理的好处是当申请人取得移民身份后，能享受到不同程度的学费减免的福利。
以加拿大为例，如以移民身份在加拿大求学，除了可免费接受小学6年和中学6年的义务制教育之外，大学的学费也是按照本地人的收费标准。
好处二、移民+留学更易升读好专业及校
对于经济力较强，希望孩子早点出国接受国际化教育的家庭来说，可以将家长移民和孩子留学同步整体规划和办理。
取得移民身份以后，更容易申请、澳大利亚、加拿大、新加坡等国的校，尤其是有资格就读一些通常不对国际学生开放的质专业，比如医学、法律等。孩子毕业后就可以当地的身份顺利在当地就业甚至创业。
很多人的概念里，留学和移民是两回事。但事上，对家长来说，送孩子出国留学的比较终目的并不只是读书，而是为了孩子将来的职业发展铺路。
在加拿大，很多留学生希望毕业后能够在当地获得工作机会乃至定居。如果作为家长，能够提前筹备-留学移民的整体规划方案，相比之下的势会非常突出。
“凡事要趁早”，近年来加拿大移民也越来越“高不可攀”，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。
“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就比较近两年发生的。
所以“心动不如行动，早申请、早上岸”！
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因此，这就是选择加拿大移民顾问的原因，不可否认其带来的积极影响。枫际出国于2016年诞生于加拿大温哥华，为成都枫际科技有限公司旗下的品牌。http://www.fengjicanada.com/http://www.fengjicanada.com/Uploads/image/20230303/20230303193224_88904.png
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